Jaki jest najlepszy sposób na wzbogacenie się? Dróg do osiągnięcia wymarzonej sumy na koncie jest wiele. Istnieją takie, które pozwalają stać się milionerem z dnia na dzień, takie jak gry hazardowe. Jednak nie cieszą się one dobrą sławą. Oprócz oczywistych szkód jakie przynoszą, takie bogactwo szybko daje się roztrwonić w myśl zasady „łatwo przyszło, łatwo poszło”. Z drugiej strony, wieloletnie składanie oszczędności może wydawać się nużące, a korzyści można spodziewać się w następnym półwieczu. Wyjściem z tego dylematu mogą być inwestycje przynoszące regularny zysk.
Jednak powstaje pytanie: w co inwestować, by zarobić najlepiej? Nieruchomości komercyjne to świetny sposób na efektywne wykorzystanie pieniądza.
Istnieje prosty wzór na określenie zysku czerpanego z nieruchomości komercyjnych. Roczna stopa zwrotu, zwana też rentownością określa, jaki przychód wygeneruje dana inwestycja. Wielkość tą można obliczyć poprzez podzielenie rocznego dochodu netto przez wartość nieruchomości. Jest to sposób bardziej przejrzysty, niż określenie ‘po ilu latach inwestycja się zwróci’. Działanie wzoru rentowności zostało przedstawione poniżej porównując dwie nieruchomości komercyjne.
Nieruchomość komercyjna A,
Ofertowa cena sprzedaży: 900 000 zł,
Stawka najmu netto: 5500 zł miesięcznie (66 000 zł rocznie).
W wypadku nieruchomości A- roczna stopa zwrotu wyniesie 7,33%. Według łopatologicznego przelicznika nieruchomość ‘zwróci się’ po 13,63 latach.
Nieruchomości komercyjna B,
Ofertowa cena sprzedaży: 750 000 zł,
Stawka najmu netto miesięcznie: 4900 zł (58 800 zł rocznie).
Po podstawieniu do wzoru, rentowność wynosi 7,84%. Licząc czas ‘zwrócenia się’ inwestycji mowa o 12,75 latach.
Jak widać nie trudno jest policzyć roczną stopę zwrotu. Jest to przydatne narzędzie, którego warto użyć, gdy chcemy sprawdzić jaki zysk wygenerują nieruchomości komercyjne.

Kancelaria Doradztwa Kapitałowego
Karol Fryszkowski
Menu