Jednak nie dajmy się wprowadzić w błąd- choć narzędzie jest proste w użytku, należy upewnić się co do tego czym są jego poszczególne elementy. Jest to wyjątkowo ważne, gdyż fałszywie zawyżona wartość rentowności może wiele kosztować, i narazić Ciebie na straty.
Przypomnijmy zatem wzór na rentowność: aby ją policzyć należy podzielić dochód netto z nieruchomości przez wartość nieruchomości.
Zacznijmy zatem od dochodu netto z nieruchomości. Zdarza się że w umowach najmu dochodzi do rozbicia czynszu na podstawowy i dodatkowy. Co oznacza to dla Ciebie? Czynsz popdstawowy nieruchomości to kwota bazowa. Czynsz dodatkowy to część zmienna, związana z kosztami, które są po stronie najemcy.
Co istotne, do wzoru należy podstawić kwotę bez podatku VAT. Dlaczego? Otóż podatek VAT nie stanowi przychodu właściciela gdyż ten musi go zapłacić do urzędu skarbowego. Tak samo jest z innymi opłatami- które- choć „przechodzą” przez ręce właściciela, nie stanowią dla niego żadnego przychodu. Najczęściej media nie są uwzględniane w kosztach i przychodach właściciela, ponieważ nie generują żadnego zysku. Jakie koszty należałoby uwzględnić, kiedy mowa o dochodzie z nieruchomości? O tym w następnym artykule.