Tak samo jest z budynkami już użytkowanymi. Nieruchomości komercyjne w których już prowadzona jest działalność przynoszą większy zysk. Dlaczego?

Kiedy inwestor postanawia kupić jeszcze nieskomercjalizowany lokal, bierze na siebie odpowiedzialność związaną z remontem i przystosowaniem miejsca pod konkretną działalność. W późniejszym okresie czasu staje przed poważnym wyzwaniem jakim jest znalezienie odpowiedniego najemcy. Czemu zadanie jest to trudne? Wynajmującemu zależy, na tym, aby najemca jak najdłużej został w lokum, ponieważ przy częstych zmianach, nieruchomość będzie narażona na okres pustostanu, oraz wakacje czynszowe na czas prac remontowych. Dodatkowo, gdy osoba wynajmująca nie będzie w stanie się utrzymać czy prowadzić działalności- nie będzie w stanie opłacić czynszu, co za tym idzie- będzie generować starty dla właściciela lokalu.

W transakcji w której zakupiony zostaje budynek z wynajmowaną już przestrzenią na rzecz działalności gospodarczej, nabywca nie musi obawiać się trudności związanych ze skomercjalizowaniem. Ponadto, fakt istnienia danego najemcy przez dłuższy czas świadczy o jego terminowości i bezproblemowości dla wynajmującego. Taki sprawdzony przedsiębiorca jest pożądany dla właściciela. Najmilej widziane są punkty znanych sieciówek, choć w ostatnich latach nasila się trend na lokalnych przedsiębiorców.

Nie ma wątpliwości, że nieruchomości komercyjne w których istnieją już inne przedsiębiorstwa to rentowny sposób na lokatę kapitału.